У грађевинским пројектима-великих размера, набавка противпожарних врата се често нађе у незгодној позицији - она није толико критична за живот и смрт зграде као главна конструкција, нити се директно суочава са искуством власника као унутрашња декорација. Стога, у процесу „инжењеринга вредности“, противпожарна врата често постају „пожељна мета“ за смањење трошкова. Међутим, управо ово кратковидо-размишљање о трошковима је довело до тога да безбројни пројекти плаћају далеко скупље трошкове у каснијим фазама од „штеде“.
Суштина инжењеринга вредности: не преговарање, већ оптимизација
Инжењеринг вредности (ВЕ) је систематски приступ који има за циљ постизање неопходних функција уз најниже укупне трошкове без жртвовања основне функционалности. Али када 'инжењеринг вредности' постане 'чисто преговарање', почиње катастрофа - 70% пројеката и даље добијају регионалне мале фабрике са квотама 8% -12% нижим од цене. Након 90 минута УЛ ватроотпорних врата сече се у материјале, стварно време отпорности на ватру може бити само 15 минута.
Права вредност инжењеринга је смањење укупних трошкова оптимизацијом дизајна, стандардизацијом спецификација, интеграцијом набавке и побољшањем процеса инсталације уз одржавање или побољшање стандарда заштите од пожара. Ово је прави начин да се отвори „висока{1}}ефективност“.
Стратегија 1: Рана интервенција за уклањање отпада из извора
Трагедија већине пројеката ватроотпорних врата почиње чињеницом да су „спецификације одређене, распоред је закључан, а произвођач је само привучен“ - у овом тренутку, све промене дизајна значе прераду и кашњење.
Искуство пројекта Блоомсбури Куартер у Лондону је доказало да када произвођачи, добављачи хардвера и инсталатерски тимови сарађују од првог дана пројектовања, пројекат не само да се испоручује на време и у оквиру буџета, већ свака ватроотпорна врата такође постижу усклађеност при почетној уградњи. Пројектни тим је избегао уобичајени циклус модификације дизајна и постигао-усклађеност први пут током инсталације.
Предлог за имплементацију: Уведите добављаче ватроотпорних врата да учествују у развоју спецификација током фазе пројектовања и унапред идентификујте изводљивост производње и ограничења уградње. Ово може скратити просечно време паковања ватроотпорних врата за 9,2 недеље и смањити материјални отпад за 11,7%. Цена ране интервенције је скоро нула, али оно што се штеди је прави новац.
Стратегија 2: Стандардизујте спецификације и ослободите дивиденде масовних набавки
Ефикасност производње у индустрији ватроотпорних врата у великој мери зависи од стандардизације. Контејнер од 20 стопа може да прими приближно 80-100 врата. Наруџбине од 200 или више јединица могу уживати у попусту добављача од 5% -15%; Поруџбине од 500 или више могу уживати у фабричким ценама за челик и језгра врата.
Али стварна уштеда долази од стандардизованих спецификација:
· Јединствена боја: избегавајте застоје у промени боје и губитак праха
·Уједињени хардвер: уживајте у попустима на масовну куповину и елиминишите дупле замене алата
· Јединствена величина: Коришћење индустријских стандардних величина (као што је 3'к7 ') за ефикасност производње
· Јединствена поруџбина: Фиксни трошкови (као што је 800 УСД накнада за алат) смањени са 40 УСД за 20 врата на 0,80 УСД за 1000 врата
Предлог за слетање: Спојите захтеве за противпожарна врата за више зграда или пројеката у једну наруџбу; Јединствена употреба једне РАЛ боје, једног сета конфигурације хардвера и минималних величина врата током целог пројекта.
Стратегија 3: Одаберите праве материјале и нивое сертификације
Избор материјала директно утиче на трошкове, али „јефтино“ не значи нужно „високу{0}}ефикасност“:
Избор материјала: Под истим разредом и величином, цена челичних ватроотпорних врата је 10% -30% нижа од цене дрвених и челичних ватроотпорних врата, а трошкови одржавања су нижи и трајнији. За практичне сценарије као што су фабрике, подруми и просторије са опремом, челична врата су пожељан избор за високу исплативост.
Тачно подударање нивоа сертификације: Не плаћајте непотребне сертификате. УЛ сертификација је обично 20% -40% скупља од ЕН сертификата. Ако локација пројекта прихвата ЕН стандарде, нема потребе да плаћате премију за УЛ сертификацију. Слично томе, цена врата од 90 минута је знатно нижа од цене врата од 120 минута и препоручује се одабир нивоа који тачно испуњава услове, под условом да прописи то дозвољавају.
Оптимизација трошкова технологије материјала језгра: нова генерација материјала језгра аерогела може смањити тежину противпожарних врата класе А са 90 кг на 55 кг, а трошак рада за уградњу може се смањити за 30%. Иако јединична цена материјала може бити већа, укупни трошак је нижи.
Предлог за слетање: Прво потврдите које стандарде сертификације прихвата АХЈ (ауторитативни орган) на локацији пројекта; Одредити минимални потребни ниво отпорности на ватру према спецификацијама зграде; Коначно, под претпоставком испуњавања захтева, преферирају се челична врата и стандардизоване конфигурације.
Стратегија 4: Идентификујте скривене трошкове и избегавајте „замку ниске цене“
Права цена противпожарних врата далеко превазилази само крило врата. Типичан случај: 90-минутна противпожарна врата по цени од 2500 долара резултирала су коначном ценом од 4575 долара – повећањем од 83%. Ове 'невидљиве убице' укључују:
· Инсталациони и пратећи материјали: материјал за фугирање који се не скупља кошта 50-75 долара по јединици, ватроотпорни заптивни материјал кошта 30-60 долара по јединици
·Рушење и{0}}припрема на лицу места: 200-400 УСД по јединици
· Транспорт и логистика: Стварни трошкови слетања су обично 40% -60% већи од фабричке цене на излазу
· Документи о усклађености и сертификација: од произвођача се тражи да плате годишњу накнаду за ревизију од $10000 до $30000
Још опаснија је замка врата ниске{0}}цијене и ниског-квалитета: пројекат је купио 120 ватроотпорних врата по цени за 100 УСД нижој од тржишне, али је на крају кажњен са 75 000 УСД због не-усклађености и одложен 6 месеци пре усељења. Уштеда од 100 УСД по вратима доводи до губитка десетина пута.
Предлог за слетање: Затражите од добављача комплетну понуду трошкова на копну, укључујући све ставке као што су крило врата, оквир врата, окови, транспорт, инсталација, фуговање, заптивање, документи, итд; У уговору јасно наведите укупну цену уградње за свака врата, а не само цену материјала.
Стратегија 5: Успостављање-дугорочних односа снабдевања, закључавање цена и производних капацитета
Највећи страх од-пројеката великих размера нису високе јединичне цене, већ пораст цена и прекиди снабдевања на средини. Потписивање више-годишњег оквирног споразума са добављачима противпожарних врата може да закључа цене и производни капацитет. Велики-пројекат је уштедео око 25 радних дана за лицитирање кроз структурирани план набавки и трогодишњи оквирни споразум-.
За групе некретнина или брендове ланаца са плановима одрживог развоја, успостављање -система добављача - обједињених спецификација, стандарда и цена - може континуирано да ослобађа дивиденде трошкова у више пројеката.
Закључак: висока{0}}ефективност није „јефтина“, већ „вредност“
Основни принцип израде буџета за противпожарна врата за велике-пројекте може се сажети у једну реченицу: не штедите новац на самом крилу врата, потрошите прави новац на цео систем.
Ватроотпорна врата-по ниској цени која користе нестандардне материјале могу бити одбијена током провере пожара, пропасти у пожару и бити позвана на одговорност након несреће - сваки трошак је далеко већи од „уштеде“. Раном интервенцијом, стандардизацијом спецификација, прецизним подударањем нивоа сертификације, идентификацијом скривених трошкова и успостављањем дугорочних-односа снабдевања, можете постићи истинску исплативост-без жртвовања безбедности.
У погледу заштите од пожара, „скоро“ никада није опција, „баш како треба“ је уметност оптимизације трошкова.
